Оценка и прогнозирование инвестиционного рынка

Содержание понятия инвестиционный рынок и его составляющие Инвестиционный процесс выступает как совокупное движение инвестиций различных форм и уровней. В рыночном хозяйстве инвестиционный процесс реализуется посредством механизма инвестиционного рынка. Инвестиционный рынок — сложное динамическое экономическое явление, которое характеризуется такими основными элементами, как инвестиционный спрос и предложение, конкуренция, цена. Условия осуществления инвестиционного процесса: ИР может рассматриваться как форма взаимодействия субъектов инвестиционной деятельности, воплощающих инвестиционный спрос и предложение. Посредством инвестиционного рынка в рыночной экономике осуществляется кругооборот инвестиций, преобразование инвестиционных ресурсов инвестиционный спрос во вложения, определяющие будущий прирост капитальной стоимости реализованные инвестиционный спрос и предложение.

2.2. Инвестиционный рынок: основные элементы

Иванов в составе инвестиционного рынка выделяет информационный рынок, в качестве инвестиционного товара на котором выступает информационный продукт информация об идентичных или однородных инвестиционных товарах. Инвестиционная функция рынка недвижимости заключается в том, что он являетоя способом сохранения и увеличения стоимости капитала, а также получения дохода при переводе сбережений и накоплений в реальный производительный капитал.

Поэтому операции на рынке недвижимости имеют инвестиционное содержание. Состояние инвестиционного рынка и его сегментов характеризуют такие элементы, как спрос, предложение, цена и конкуренция. Соотношение этих элементов инвестиционного рынка постоянно изменяется под влиянием множества разнородных и разнонаправленных внутрирыночных и общеэкономических факторов.

Совокупность факторов, определяющих сложившееся соотношение спроса, предложения, уровня цен, конкуренции и объемов реализации на инвестиционном рынке или его сегменте, называется конъюнктурой инвестиционного рынка.

Рынок инвестиционных операций включает в себя рынок ценных бумаг, рынок недвижимости, рынок валютных операций и некоторые.

Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Оренбург ББК В 75 Экономика недвижимости сборник вопросов заданий и тестов: Недвижимое имущество составляет основу национального богатства. В соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта к уровню подготовки специалистов в ВУЗе будущий экономист- менеджер должен ориентироваться на рынке недвижимости, иметь знания об экономическом содержании, основных принципах и методах оценки, процессах финансирования объектов недвижимости, технологиях оценки и принципах эффективного управления недвижимостью.

Цель учебно-методического пособия — оказать помощь студенту в теоретических, методических и прикладных положений экономики недвижимости. В нем дается методика изучения дисциплины, предложены вопросы к семинарским занятиям, к выполняемым контрольным и курсовым работам, рефератам, экзаменам и рекомендованы задачи, решение которых направлено на усвоение пройденного материала, по каждой рассматриваемой теме предлагаются наборы тестов, даны рекомендации по организации самостоятельной работы студентов.

Изучение курса позволит познакомиться с основными положениями, характеризующими управление недвижимостью. В результате изучения дисциплины студент должен четко представлять виды и особенности каждого вида недвижимости, уметь правильно определиться с проведением оценки недвижимости, использованием вложений в инвестиционные проекты, получить определенные навыки в управлении недвижимостью. В этом курсе раскрывается порядок передачи прав на собственность и их государственная регистрация, состояние рынка недвижимости и его особенности, показаны основные подходы к оценке объектов недвижимости, к методам оценки экономической эффективности вкладываемых в недвижимость инвестиций.

Особое место в излагаемом материале отведено принципам управления недвижимостью, эффективном ее использовании, системе оценки недвижимости методом капитализации доходов и вопросам ипотеки и ипотечному кредитованию. Даются понятия и рассматривается каждый метод, применяемый в оценке недвижимости.

Экономика недвижимости Заказать реферат , диплом 12 Рынок недвижимости: Рынок недвижимости в России - - Банк Цена этого ресурса намного превышает стоимость всей Характеризуя современное состояние российского рынка недвижимости , следует отметить, Рынок недвижимости в России - База знаний 8 февр г - Факторы, влияющие на стоимость недвижимости Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния После г общий прирост цен на рынках жилья Москвы и Реферат: Реферат Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более Курсовая работа:

Особенности инвестирования на рынке недвижимости в РФ Понятие и классификация объектов недвижимости. . инвестиционных фондов недвижимости, функционирующего на стыке рынков . изучение экономической природы недвижимости и выявление отличительных.

Рост технико-экономического уровня производства и экономического потенциала корпораций народа страны Для этого рынка характерны два вида операций: Рынок капиталов также подразделяется на биржевой и внебиржевой; а также на рынок ссудных капиталов и рынок долговых и долевых ценных бумаг. На биржевом рынке осуществляется механизм купли-продажи капиталов между участниками, организованный централизованными учреждениями — биржами.

Внебиржевой рынок существует как широко разветвленная сеть телекоммуникаций между продавцами и покупателями капитала и их внебиржевыми посредниками дилерами и брокерами , а также как внебиржевая торговля зарегистрированными на бирже ценными бумагами и прямая торговля крупными партиями бумаг между институциональными инвесторами. Рынок ссудных капиталов характеризуется как денежным рынком банковских краткосрочных кредитных операций, обслуживающих движение основных средств и нематериальных активов, так и фондовым рынком по обслуживанию кредитных операций с недвижимостью под залог.

Рынок долговых и долевых ценных бумаг подразделяется на первичный, обеспечивающий выход в обращение новых выпусков ценных бумаг, и вторичный, обслуживающий механизм купли- продажи уже размещенных ценных бумаг. Непосредственными участниками всех этих рынков являются юридические и физические лица, Центральный банк РФ, коммерческие и инвестиционные банки, фондовые биржи, брокерские и дилерские фирмы, инвестиционные компании фонды , страховые компании, пенсионные и медицинские фонды, федеральные компании по ценным бумагам Минфина РФ и др.

Из многообразия рыночных отношений определились особенности условий их формирования по разным уровням:

2. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК

Транскрипт 1 Тема 5. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка Недвижимость как актив для инвестирования. Особенности оценки недвижимости как актива для инвестирования. Источники финансирования на рынке недвижимости. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. инвестиции осуществляются и на первичном новое строительство , и на вторичном рынках недвижимости перемещение прав собственности на объекты.

Понятие и виды инвестиций и инвестиционной деятельности являются довольно емкими продукции длительного пользования или объекта недвижимости. За счет этого рынка в экономике происходит кругооборот свободного.

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате Введение Преобразование экономической политики Российской Федерации переход к доминированию таких институтов, как частная собственность и финансово-рыночные механизмы, влекут за собой качественные изменения как в экономике в целом, так и в отдельных сферах экономических отношений. Прежде всего, это касается экономических отношений в области недвижимости.

Общее развитие рынка недвижимости России характеризуется как количественным, так и качественным ростом различных категорий инвесторов. В частности, в последние годы активное развитие получила группа частных инвесторов. Если раньше эти люди не обладали большим выбором и были вынуждены хранить сбережения в банках — стеклянных или государственных, то сегодня специально для них разработан целый спектр инвестиционных продуктов.

Инвестиционный рынок — это форма взаимодействия субъектов инвестиционной деятельности

Динамика конъюнктуры инвестиционного рынка подразумевает постоянную динамичность его элементов. Такую динамику можно подразделить на виды: Колебания конъюнктуры в целом — определяется воздействием макроэкономических показателей, а также изменением форм государственного регулирования рынка, причем изменения происходят одновременно. Колебания конъюнктуры отдельных видов рынка — в различные периоды могут иметь характер разного направления.

Экономическая сущность понятия «инвестиции» в рыночной экономике. Мантии и В условиях рыночной экономики недвижимость становится жилья и активизация всего рынка недвижимости в целом происходили бы за счет.

Практика ее развития показывает, что именно эффективность инвестиционной деятельности, осуществляемой на принципах самофинансирования, окупаемости и рентабельности, является одним из важнейших факторов экономического роста. Формирование в России хозяйственной системы, основанной на многообразии форм собственности, и образование рыночных механизмов саморегулирования экономических процессов создают условия для существенного расширения инвестиционной деятельности, что неизбежно связано с вовлечением в рыночный оборот недвижимости — фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования.

В условиях рыночной экономики недвижимость становится высококлассным товаром, связывающим огромные финансовые ресурсы участников рыночных отношений. В связи с этим особое значение приобретает развитие системы инвестирования в недвижимость, благодаря которой финансирование строительства жилья и активизация всего рынка недвижимости в целом происходили бы за счет привлечения свободных денежных средств, обеспечивая тем самым и интересы инвесторов. Проблема повышения эффективности российской экономики неразрывно связана с инвестиционным обеспечением процесса функционирования всех отраслей народного хозяйства.

При этом прирост капитала должен быть достаточным, с тем чтобы компенсировать инвестору отказ от использования имеющихся средств на потребление в текущем периоде, вознаградить его за риск, возместить потери от инфляции в предстоящем периоде. Под инвестициями нередко понимается процесс вложения средств в любой форме для получения дохода или какого-либо иного эффекта. Иногда инвестиции трактуются как акт отказа от сегодняшнего потребления благ ради более полного удовлетворения потребностей в последующий период.

Еще одно определение акта вложения капитала трактует инвестиции как обмен удовлетворения сегодняшней потребности на ожидание удовлетворить ее в будущем. Сущность инвестиций в условиях рыночной экономики заключается в сочетании двух сторон инвестиционной деятельности:

Экономическая оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

Рынок прямых капитальных вложений является одним из наиболее значимых сегментов отечественного инвестиционного рынка. Он органически связан с изменениями, являющимися результатом инвестиционной деятельности. Формой инвестирования на этом рынке выступают капитальные вложения на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих предприятий. Рынок приватизируемых объектов получил широкое развитие в связи с процессами приватизации государственных предприятий.

Инвестиционный рынок Рынок капитала: понятие, структура, особенности Рынок недвижимости подразделяется на первичный и вторичный рыночных процессов в связи с оживлением экономики в целом.

Государство как инвестор[ править править код ] Многие известные экономисты осуждают практику государственных инвестиций в связи с угрозой неэффективного размещения средств. инвестиция или спекуляция[ править править код ] Грань между инвестицией и спекуляцией размыта. Обычно критерием разграничения указывают фактор времени. По характеру заключаемых договоров, производимых действий, целям, юридическим последствиям биржевые инвестиции и спекуляции не отличаются.

Бенджамин Грэм предлагал инвестицией считать операцию, основанную на тщательном анализе фактов, перспектив, безопасности вложенных средств и достаточном доходе. Всё остальное признавалось спекуляцией. Иногда критерием разделения служит цель операции. Спекуляцией считают операцию, у которой целью является разница в цене акции, пая, товара.

Сделка может длиться долго, но доход формируется только один раз при продаже или погашении актива. Инвестицией считают операцию, целью которой является доход в форме процентов дивидендов , начисляемых на приобретённый актив. Начисления носят систематический характер и время обращения купленного актива не ограничивается.

Шеринг-экономика и инвестиции в недвижимость

Рынок объектов инновационных инвестиций Он также состоит из двух отдельных сегментов. Характеристика данного рынка определяется вложением денег в нематериальные ресурсы, напрямую связанные с научной, исследовательской и инновационной деятельностью. Первым сегментом считается рынок интеллектуальных инвестиций. В данной сфере инвесторы занимаются вложением денежных средств и прочих капиталов в разнообразные нематериальные активы. На данном рынке идет торговля патентами, лицензиями, товарными знаками, торговыми марками и так далее.

Вторым сегментом является рынок научных и технических инноваций.

Инвестиционный рынок —сложное динамическое экономичес-. кое явление, которое рынка. Понятие инвестиционного рынка. В экономических публикациях встречаются различные подходы . Рынок недвижимости. Рынок.

Так как при определенном составе инвестиционного предложения инвестиционный спрос ориентирован на более доходные активы, объем и структура инвестиционного предложения воздействуют на объем и структуру инвестиционного спроса. Таким образом, инвестиционное предложение является основным фактором, определяющим масштабы функционирования инвестиционного рынка. Балансирование инвестиционного спроса и предложения происходит в рыночной системе посредством установления равновесных цен.

Общее состояние динамики, изменчивость инвестиционного рынка представляет собой чрезвычайно сложное экономическое явление, так как оно формируется под воздействием множества разнородных и разнонаправленных внутрирыночных и общеэкономических факторов. Конъюнктура инвестиционного рынка — совокупность факторов, определяющих сложившееся соотношение спроса, предложения, уровня цен, конкуренции и объемов реализации на инвестиционном рынке.

Изучение рыночной конъюнктуры особенно важно для инвесторов по причине больших рисков, влекущих за собой снижение доходов и зачастую потерю инвестируемого капитала. Для сегментов инвестиционного рынка характерны четыре основные стадии развития — конъюнктурный подъем, конъюнктурный бум, ослабление и спад конъюнктуры. Подъем конъюнктуры инвестиционного рынка характеризуется увеличением спроса на объекты инвестирования, ростом цен на них, оживлением инвестиционного рынка, что связано с общим повышением деловой активности в экономике.

Конъюнктурный бум выражается в резком возрастании объемов реализации на инвестиционном рынке, увеличении предложения и спроса на объекты инвестирования при опережающем росте последнего, соответствующем повышении цен на объекты инвестирования, доходов инвесторов и инвестиционных посредников.

Внутренний рынок

Теоретические основы инвестирования в недвижимость. инвестиции на рынке недвижимой собственности и их отличительные черты. Основные тенденции и особенности развития рынка недвижимости как сферы инвестиций.

Даются понятия и рассматривается каждый метод, применяемый в оценке Тема 2 Рынок недвижимости – как составная часть инвестиционного рынка.

Экономика и управление народным хозяйством Количество траниц: Выводы по 1 главе. Выводы по 2 главе. Выводы по 3 главе. В настоящее время по уровню обеспечения жильем средний гражданин России отстает от жителя стран Восточной Европы в 1, раза, а от жителей наиболее развитых стран Западной Европы и Америки - в 2, раза. По данным Министерства регионального развития, потребность в жилье на начало века в России составила 1,6 млрд кв.

По оценкам Минрегиона, объем строительства в году составил 65 млн кв. Подобные темпы строительства требуют широкого внедрения инноваций, которые позволяют строить дома быстро, недорого, с гарантированным европейским качеством и способствуют улучшению решений социальных проблем населения, прежде всего за счет обеспечения жильем. Разработка и внедрение новаций является в последние годы одним из бурно развивающихся направлений научно-технической и производственной деятельности в сфере недвижимости.

Однако, анализ современной практики на рынке жилой недвижимости свидетельствует о явном противоречии между уровнем инновационного развития рынка жилой недвижимости и низкой степенью его инвестиционной привлекательности. В связи с этим, особую актуальность приобретает вопрос повышения инвестиционной привлекательности инноваций на рынке жилой недвижимости. Несмотря на значительное количество исследований в области привлечения инвестиций в инновационные проекты, проблеме повышения инвестиционной привлекательности инноваций на рынке жилой недвижимости особого внимания не уделялось.

Поэтому на современном этапе разработка теоретических и практических вопросов внедрения инноваций на рынке жилой недвижимости и повышение их инвестиционной привлекательности становятся одной из наиболее важных проблем обеспечения населения жильем, что и определило актуальность настоящего исследования.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: АБСОЛЮТНО ВСЕ, ЧТО ВАМ НУЖНО ЗНАТЬ!

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свой ум от него навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!